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近日，
财政部、税务总局、
住房城乡修复部连合发布
《对于持续履行救济住户换购住房
联系个东说念主所得税计谋的公告》
(以下简称《公告》)。
《公告》明确
自2026年1月1日至2027年12月31日，
对出售自有住房并在现住房出售后1年内
在商场再行购买住房的征税东说念主，
对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税
给予退税优惠。
具体实质如下
一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在商场再行购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给予退税优惠。其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，一都退还已交纳的个东说念主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东说念主所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的商场成交价钱。新购住房为新址的，购房金额为征税东说念主在住房城乡修复部门网签备案的购房条约中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价钱。
三、享受本公告国法优惠计谋的征税东说念主须同期称心以下要求：
1.征税东说念主出售和再行购买的住房应在褪色城市范围内。褪色城市范围是指褪色直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖一都行政区画范围。
2.出售自有住房的征税东说念主与新购住房之间须径直酌量，应为新购住房产权东说念主或产权东说念主之一。
四、合乎退税优惠计谋要求的征税东说念主应向运用税务机关提供正当、灵验的售房、购房条约和运用税务机关要求提供的其他联系材料，经运用税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡修复部门应与税务部门设置信息分享机制，将土产货区房屋来回条约网签备案等信息(含取销备案信息)实时分享至当地税务部门；暂未结束信息实时分享的地区，要设置健全责任机制，确保税务部门实时得回审核退税所需的房屋来回条约备案信息。
先买后卖不错享受退税吗？
新址旧房同省不同市不错退税吗？
需要提供发票吗？
……
热门问答来了↓
问
先买房后卖房不错退税吗？
答：换购住房退税，买房和卖房有先后规则，卖房应在买房之前。若先买房再卖房，无法享受退税优惠。出售现住房的时刻，以征税东说念主出售住房时个东说念主所得税完税时刻为准。
新购住房为新址的，购买住房时刻以在住房城乡修复部门办理房屋来回条约备案的时刻为准。新购住房为二手房的，购买住房时刻以征税东说念主购房时契税的完税时刻或不动产权证载明的登记时刻为准。
问
要是我出售的住房在A市，新购住房在褪色省份内的B市，不错享受换购住房退税计谋吗？
答：不成以。征税东说念主出售和再行购买的住房应在褪色城市范围内。褪色城市范围是指褪色直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖一都行政区画范围。
问
征税东说念主央求住户换购住房个东说念主所得税退税应提供哪些材料？
答：征税东说念主央求住户换购住房个东说念主所得税退税，除向运用税务机关报送《住户换购住房个东说念主所得税退税央求表》外，还需要提供以下府上：
1.征税东说念主身份证件；
2.现住房的房屋销售条约；
3.新购住房为二手房的，房屋销售条约、不动产权文凭偏激复印件；
4.新购住房为新址的天元证券策略_实盘交易视角下的正规配资平台分析，报经住建部门备案(网签)的房屋来回条约偏激复印件。
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